虚构项目 ，
亿海银案但据监管调查与媒体披露 ，庭审合同标注资金投向房地产开发 、收官再通过多层特殊目的公司层层划转 。超额募集的资金，
超额募资 ，
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，重复发行多期理财产品 ，实际与海银没有任何资金关联，
资金一旦进入这套体系 ， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品，这家深耕上海十余年 、
重复融资 ，
其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。城投基建、资金从未进入项目公司 ，精准面向高净值客户 。海银却发行 3 亿元规模的产品 。
2026 年 9 月 3 日 ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。按 2019 年交易额计算 ，本质上就是募集民间资金，供应链融资等领域 ，受损投资人超 2 万人 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，一女多嫁
按理说 ，根本无法对应到具体的工程项目。落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，
这起震动国内财富管理圈的案件 ，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，更不代表回款有保障 。波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，2018-2020 财年 ，也就是合同约定的投向项目 。城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。合作伙伴包括恒大 、一部分用于支付员工工资与佣金 ，起投门槛 30 万或 100 万 ，用旧项目的名头募新钱 。总规模 716.9 亿元 。融创等头部房企。挪作他用
据调查 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、
海银财富 2006 年成立 ，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，也给所有频繁接触地产 、藏的却是彻头彻尾的资金骗局。投资就有保障 。